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辦理商貸所需的材料及流程

發布: 2011年03月03日 | 來源: 互聯網 | 欄目: 廈門租房

貸款條件
1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人;
2、貸款到期時男士年不超過60歲,女士年齡不超過55歲;
3、有穩定合法的職業和收入來源,有還本付息能力。
貸款期限
1、 個人住房貸款最長期限為30年;
2、 個人商業用房貸款最長期限為10年;
貸款利率
1、 個人住房貸款利率在基準利率水平上下浮10%;
2、 個人商業用房貸款利率在基準利率水平上上浮10%;
3、 本貸款利率在借款期限內,遇國家法定利率調整時,于次年1月1日開始,執行新的利率。
還款方法
1、 等額本息還款法:借款人每月以相等的金額償還貸款本息;
2、 等額本金還款法(遞減):借款人每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減;
借款人需提供材料(用A4紙復印)
1、 身份證雙方原件及復印件借款人7份配偶2份;
2、 戶口本雙方原件及復印件2份(首頁、戶主頁、本人頁)
3、 (1)結婚證原件及復印件2份(照片頁、內容頁)
(2)未婚提供單身證明原件及復印件2份(戶口所在區民政部門開具)
(3)離婚提供離婚證、單身證明原件及復印件各2份;
4、 雙方收入證明原件及復印件1份
注:私營業者提供營業執照副本復印件2份(必須經過當年年檢)
近三個月納稅證明復印件2份;
也可提供其他收入來源、易變現財產(租金、存款、債券、證券、房產、車等)
5、首付款發票原件及復印件2份
三、 開發商提供材料
1、 普通購房合同3份;
2、 預售許可證3份;
3、 門牌審批表3份;
4、 企業法人營業執照副本1份;
5、 備案合同1份;
四、 客戶簽字及按手印
1、 談話筆錄1份
2、 借款申請書2份
3、 收入證明(雙方)1份
4、 借款合同6份
5、 抵押表4份
6、 聲明2份
五、 收各項費用
1、 契稅:總房款×1.5%(144m2以上含144 m2、單價5680元/ m2以上含5680元按4%計算)
(交財政局)
2、 維修基金:面積×2300×2.5%(2300元以上按2300元計算)
總房款×2.5%(2300元以下)
(交房產局)
3、 房證及抵押:480元(抵押費:住宅200元,網點:貸款額×1.5‰,房證80元,他項證80元,查檔100元,表20元)
(交房產局)
4、 保險:貸款額×貸款年限×費率(0.6‰)
(交保險公司)
5、 公證:貸款額×1‰
(交公證處)
6、 律師費:600元(住宅),800元(商鋪、網點)
注:代收代繳,多退少補
五、借款合同6份開發商蓋章
六、上報銀行提供材料(用A4紙復印)
(一)上報信貸員
1、普通購房合同1份;
2、談話筆錄1份;
3、借款申請書1份;
4、身份證雙方復印件借款人1份,配偶1份;
5、戶口本雙方復印件1份(首頁、戶主頁、本人頁)
6、(1)結婚證復印件1份(照片頁、內容頁)
(2)未婚提供單身證明原件及復印件1份(戶口所在區民政部門開具)、單身聲明1份
(3)離婚提供單身證明原件及復印件1份、離婚證復印件1份、單身聲明1份
1、 雙方收入證明原件及復印件1份
注:私營業者提供營業執照副本復印件1份(必須經過當年年檢)
近三個月納稅證明復印件1份;
也可提供其他收入來源、易變現財產(租金、存款、債券、證券、房產、車等)復印件1份
8、首付款發票復印件1份
9、預售許可證1份;
10、門牌審批表1份;
11、企業法人營業執照副本1份;
(二)銀行存檔用備份
1、 普通購房合同1份;
2、 借款申請書1份;
3、 身份證雙方復印件借款人1份,配偶1份;
4、 戶口本雙方復印件1份(首頁、戶主頁、本人頁)
5、 (1)結婚證復印件1份(照片頁、內容頁)
(2)未婚提供單身證明原件及復印件1份(戶口所在區民政部門開具)、單身聲明1份
(3)離婚提供單身證明原件及復印件1份、離婚證復印件1份、單身聲明1份 

6、雙方收入證明原件及復印件1份
注:私營業者提供營業執照副本復印件1份(必須經過當年年檢)
近三個月納稅證明復印件1份;
也可提供其他收入來源、易變現財產(租金、存款、債券、證券、房產、車等)復印件1份
7、首付款發票復印件1份;
七、打借款合同6份、代開存折
八、省行審批回來后,借款合同6份、抵押表4份、核實單1份蓋公章、法人章
九、送房產大廈抵押
1、 備案合同1份;
2、 普通合同1份;
3、 借款人身份證復印件1份;
4、 預售許可證1份;
5、 門牌審批表1份;
6、 抵押表4份;
7、 核實單1份;
8、 借款合同1份;
注:備案合同1份(返回單位)
批復2份
抵押表4份
十、抵押批復回來后送銀行放款
1、 抵押批復原件2份及復印件2份;
2、 抵押表4份;
3、 存折及借款合同2份取回
十一、返借款合同、存折
1、借款合同1份返回單位
2、存折、借款合同1份返客戶
十二、交契稅
1、 備案合同1份
2、 結算或預收發票原件1份
3、 借款人身份證復印件1份
4、 準住通知單原件1份
注:以發票或備案合同日期在前為準90日之內
十三、交維修基金
1、 備案合同1份
2、 結算或預收發票原件1份
3、 維修資金專用收據1份(2—6聯,物業公司開具)
十四、辦房產證
1、 沈陽市私有房屋產權登記申請表1份(5樓23號窗口取表)
2、 備案合同1份
3、 借款人身份證復印件1份
4、 契稅第4聯原件1份
5、 維修基金第5聯原件1份
6、 結算發票原件1份
7、 準住通知單原件1份
8、 預售許可證復印件1份
9、 門牌審批表復印件1份
10、委托書或代辦證明1份(由開發商開具,蓋公章、法人章)
11、代辦人拿身份證原件及復印件1份
注:以上所有材料均要求用B5紙。
十五、辦他項權力證
1、 抵押批復原件2份
2、 抵押表原件4張(背面按房證填寫)
3、 借款合同1份
4、 房證原件及復印件2份(首頁、內容頁、圖頁)
5、 借款人身份證復印件1張
6、 結算發票復印件1份

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關鍵詞:商貸流程 貸款條件

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