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商品房的銷售面積如何計算?

發布: 2011年03月03日 | 來源: 互聯網 | 欄目: 廈門租房

建筑面積 套內建筑面積
商品房的銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積
(l)套內建筑面積的計算方法:
套內建筑面積:套內使用面積十套內墻體面積十陽臺建筑面積

①套內使用面積:住宅按《住宅建筑設計規范》(GBJ96—86)規定的方法計算;其他建筑,按照專用建筑設計規范規定的方法或參照《住宅建筑設計規范》計算;

②套內墻體面積:商品房套內使用空間周圍的維護或承重墻體,有共用墻及非共用墻兩種:a.共用墻包括各套之間的分隔墻,套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻);共用墻墻體水平投影面積的一半計入內墻體面積;b.非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。
(2)商品房分攤的公用建筑面積的計算方法主要包括以下兩部分:

①電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房之建筑面積;
②各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。
下列空間不得計入公用建筑面積:
①作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等;
②作為人防工程的地下室。

公用建筑面積計算公式:

公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內建筑面積之和-已作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積/各套套內建筑面積之和分攤的公用建筑面積=各套套內建筑面積×公用建筑面積分攤系數一般高層住宅公用建筑面積分攤系數為0.4左右。
因此,商品房銷售面積公式還可表達為: 商品房銷售面積=套內建筑面積(l十公用建筑面積分攤系數<約為0.4>) 

專業術語解讀:

期房:開發商從取得商品房預售許可證開始到竣工為止,在這一期間的商品房稱期房。購房者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
現房:項目竣工,并且交用的商品房。購房者在這一階段購買商品房時應簽訂出售合同。
綠化率:小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率。
容積率:總建筑面積÷總用地面積,多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算。
建筑密度:各類建筑基底總面積÷總用地面積,可用首層面積代替基地面積來估算建筑面積。
建筑面積:套內建筑面積+公攤面積。
套內建筑面積:套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。有個形象的說法叫“地毯面積”,就是把您家里所有面積全鋪上地毯,能鋪多少面積的地毯,就是多少的套內使用面積。
使用率:套內使用面積÷建筑面積
開間:住宅的寬度。
進深:住宅的實際長度。為了保證住宅具有良好的自然采光和通風條件,進深不宜過長。
層高:下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離,也就是樓層房屋的高度。在1987年發布的《住宅建筑模數協調標準》中,明確規定了磚混結構住宅建筑層高采用的參數為:2.6米、2.7米、2.8米。
凈高:下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。簡單來說,就是住宅地面到天花板的高度。凈高是購房者買房應該關心的,它是實際能夠得到的使用空間高度!

 

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關鍵詞:商品房 建筑面積

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